겟투

정부가 가계부채 관리의 일환으로 다주택자에 대한 대출 연장을 원칙적으로 중단하기로 결정했으나, 선의의 세입자를 보호하기 위한 다양한 예외 조항을 마련하면서 금융 현장에서의 적용 기준이 복잡해지고 있다. 특히 임차인의 거주권 보장과 임대인의 자금 융통 사이에서 균형을 맞추기 위해 임대차 계약의 체결 시점이나 갱신 여부에 따라 대출 승인 여부가 엇갈리는 양상을 보인다. 본 기고문에서는 최근 금융권의 핵심 쟁점인 임대차 계약 시점별 다주택자 대출 연장 중단 예외 적용 기준 차이에 대해 면밀히 분석하고 수요자들이 주의해야 할 사항을 정리하고자 한다. 1. 임대차 계약 시점에 따른 대출 규제와 세입자 보호의 상관관계 최근 금융당국이 가계대출의 폭발적인 증가세를 억제하기 위해 다주택자를 대상으로 한 대출 규제를 강화하고 있는 가운데, 가장 큰 쟁점은 실질적인 대출 제한의 시작점을 언제로 보느냐에 있다. 가계대출 관리 대책이 발표된 시점을 기준으로 그 이전에 이미 체결된 임대차 계약 의 경우, 세입자의 주거 안정성을 최우선으로 고려하여 예외를 인정하는 것이 원칙이다. 이는 정부의 갑작스러운 규제 변경으로 인해 임대인이 전세보증금을 반환하지 못하거나 세입자가 예기치 않게 퇴거해야 하는 불상사를 막기 위한 장치라고 할 수 있다. 그러나 문제는 동일한 다주택자라 할지라도 계약서 작성 시점과 잔금 지급일, 그리고 대출 신청일의 선후 관계에 따라 은행별로 심사 결과가 달라질 수 있다는 점이다. 통상적으로 규제 시행일 이전에 매매 계약이나 임대차 계약을 완료하고 계약금을 지급한 사실이 증빙되는 경우에는 종전 규정을 적용받는 것이 일반적이다. 하지만 일부 시중은행에서는 자금 조달의 투명성을 높이기 위해 단순 계약서뿐만 아니라 계약금 입금 내역 등 보다 엄격한 증빙 자료를 요구하고 있어 임대인들의 혼란이 가중되고 있다. 세입자 보호를 위한 예외 규정은 크게 두 가지 방향으로 전개된다. 첫째는 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하여 거주 기간을 연장하는 경우이며, 둘째는 ...

GS그룹은 계열사별 핵심 역량을 바탕으로 단순한 금전적 후원을 넘어선 지속 가능한 사회공헌 모델을 구축하며 기업의 사회적 책임을 다하고 있습니다. 특히 GS건설은 건설업의 본질인 건축 기술을 활용하여 소외계층의 주거 환경을 개선하는 등 실질적인 변화를 이끌어내는 데 집중하고 있습니다. 이러한 행보는 GS건설 공간 전문성 기반 사회공헌 및 인적 자원 나눔 실천의 모든 내용을 담아내며 우리 사회에 온기를 전하는 선도적인 사례로 평가받고 있습니다. 1. GS건설의 공간 전문성을 활용한 주거 환경 개선의 혁신 GS건설은 단순한 건축을 넘어 사람과 삶이 머무는 장소에 대한 깊은 이해를 바탕으로 사회공헌 활동을 전개하고 있습니다. 건설사로서 보유한 독보적인 설계 능력과 시공 기술은 단순히 노후 시설을 보수하는 수준을 넘어, 수혜자가 진정으로 필요로 하는 맞춤형 공간을 창출하는 원동력이 됩니다. 특히 저소득층 가정의 아동들이 학업에 전념할 수 있도록 지원하는 '꿈의 공부방' 프로젝트는 GS건설이 가진 공간 전문성의 정수를 보여주는 대표적인 사업으로 손꼽힙니다. 이 사업은 단순히 책상과 의자를 배치하는 수준에 그치지 않고, 아이들의 행동 패턴과 심리적 안정을 고려한 공간 재설계를 포함합니다. 전문 설계 인력이 직접 참여하여 조명의 밝기, 가구의 배치, 벽지의 색상까지 세심하게 고려함으로써 학습 효율을 극대화할 수 있는 환경을 조성합니다. 또한, 시공 과정에서도 GS건설의 엄격한 품질 관리 기준을 적용하여 안전하고 쾌적한 공간을 완성함으로써 수혜 아동들에게 정서적 안정감과 미래에 대한 희망을 동시에 선사하고 있습니다. 공간이 인간의 삶에 미치는 영향력을 누구보다 잘 알고 있는 GS건설은 이러한 전문 지식을 사회적 가치로 치환하는 데 주저하지 않습니다. 낙후된 지역 사회의 공공 시설물 개보수 사업에도 참여하여 지역 주민들이 안전하게 이용할 수 있는 커뮤니티 공간을 복원하는 등, 공간의 가치를 복원하는 작업에 매진하고 있습니다. ...